作者:陈士铭发布时间:2026-11-09 19:09:09 点击数:75390

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中新经纬12月31日电据证监会网站31日消息,证监会发布关于推动不动产投资信托基金(REITs)市场高质量发展有关工作的通知。

通知明确,深刻认识发展商业不动产REITs的重要意义。推动商业不动产REITs市场发展是资本市场落实党中央、国务院关于“盘活存量、做优增量”“提高直接融资比重”决策部署的重要举措,是通过市场化机制支持构建房地产发展新模式的有效手段,对于推动REITs市场健康发展、促进REITs功能发挥、不断提高资本市场制度的包容性和适应性具有重要意义。各单位要高度重视、精心组织,督促REITs市场各主体、各参与方、各环节严格落实有关监管要求和风险防控要求,切实做好商业不动产REITs各项工作,确保取得实效。

在加快推进REITs市场体系建设上,通知提出了三点内容:

一是推进市场扩容扩围。持续加大优质REITs供给,推动市场业态不断丰富、规模有序增长。完善REITs扩募制度安排与市场化定价机制,积极探索多元、高效的扩募实施路径。支持运营稳健、治理有效、信息披露质量较高的上市REITs通过购入资产、扩募、合并等方式做优做强,有序提升单只REITs资产规模和风险抵御能力,不断增强其长期价值创造的内生动力。平等对待各种所有制企业,支持民营企业通过REITs盘活存量资产,拓宽权益融资渠道。

二是加强二级市场建设。丰富覆盖REITs的指数体系,支持基金管理人开发挂钩相关指数的基金产品,支持符合条件的公募基金将REITs纳入投资范围,研究探索跟踪REITs指数的交易型开放式指数基金(REITs ETF)等创新产品,进一步丰富投资者资产配置选择。加大力度引导保险资金、社保基金、年金基金等各类中长期资金入市,发挥其稳定器和压舱石作用。推动将REITs纳入沪深港通标的范围,扩大市场高水平对外开放。推动专业投资机构加强REITs投研能力建设,倡导投资者关注资产基本面与长期投资价值。

三是不断完善市场生态。完善REITs发行与交易机制,优化以市场化为导向的REITs估值与发行定价机制,规范推介、询价、定价、配售等发售行为。结合不动产运营特点与风险收益特征,强化REITs信息披露和市场约束。持续加强与相关部门沟通协调,积极推动REITs配套政策落实落地,提升政策合力。加快推进REITs专项立法及部门规章的制定工作,着力提升制度的包容性和适应性,夯实REITs市场高质量发展的法治基础。健全多层次REITs市场体系。(中新经纬APP)

来源:中新经纬

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